Một dự án bất động sản căn hộ chung cư cao cấp được đầu tư xây dựng ven sông Hàn đang được mở bán.

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 1-2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho thấy, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước đã hoàn thành 14 dự án với quy mô khoảng 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, tại miền Bắc có 8 dự án, miền Nam có 6 dự án.

Ngoài ra, có 26 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô khoảng 15.780 căn; có 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 19.760 căn. Bên cạnh đó, các tỉnh, thành đang triển khai xây dựng 994 dự án với quy mô khoảng 399.873 căn.

Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4-2024; lượng giao dịch đất nền có 101.049 giao dịch thành công, bằng 116,4% so với quý 4-2024. Qua số liệu tổng hợp cho thấy lượng giao dịch bất động sản tại 3 loại hình (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) trong quý 1-2025 có xu hướng tăng so với quý 4-2024 (lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ quý 4-2024 là 25.409 giao dịch; lượng giao dịch đất nền quý 4-2024 là 86.796 giao dịch).

Báo của của Bộ Xây dựng về giá căn hộ chung cư quý 1-2025 tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý 4-2024.

* Về thị trường bất động sản tại   Đà Nẵng , theo Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 4-2025 cho thấy nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ giảm, nhà phố/biệt thự tăng so với cùng kỳ 2024.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm 14% so cùng kỳ năm ngoái; chủ yếu tập trung tại thành phố Đà Nẵng (trong đó quận Sơn Trà chiếm gần 33% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường); còn Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn từ các dự án triển khai bán hàng trước đó.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 0,3% so cùng kỳ, tuy nhiên phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung. Sức cầu thị trường có cải thiện so cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 25 - 30 tỷ đồng/căn tại Đà Nẵng; từ 3 - 7 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam và Huế.

Đà Nẵng dẫn đầu về lượng tiêu thụ, chiếm tỷ trọng 47%. Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các ưu đãi như hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm khoảng 3% so cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua. Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 0,4% tổng nguồn cung sơ cấp.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng - nhà phố/thương mại/ nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường tiếp tục không ghi nhận giao dịch trong tháng qua. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang mặc dù các chính sách ưu đãi, chiết khấu… vẫn được áp dụng rộng rãi.

Gia Phúc